Ngày 30/11/2021, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư số 20/2021/TT-NHNN Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội (Thông tư số 20/2021/TT-NHNN). Thông tư có hiệu lực từ ngày 20/01/2022.

Theo đó, Thông tư số 20/2021/TT-NHNN hướng dẫn việc cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội đối với các tổ chức tín dụng được chỉ định theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/04/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. 

Thông tư số 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN, cụ thể như sau:

Về đối tượng áp dụng, sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 2: Bỏ đối tượng vay vốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; chỉ áp dụng với Đối tượng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Về mức cho vay, sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 6: Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Về thời hạn cho vay, sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 7: Đối với đối tượng khách hàng quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư này để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Về lãi suất cho vay, sửa đổi, bổ sung khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 10: Lãi  suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ; Lãi suất cho vay ưu đãi quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đảm bảo nguyên tắc: a) Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ.

Thông tư số 20/2021/TT-NHNN cũng thay thế Mẫu biểu 01 và Mẫu biểu 02 và bãi bỏ khoản 3 Điều 5, khoản 3 Điều 6, Điều 13 của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN.